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Due diligence Immobiliare 

Cos'è ?

La due diligence immobiliare non consiste semplicemente nel "controllare i documenti": è un'attività di analisi e coordinamento delle informazioni disponibili sull'immobile, finalizzata a individuare criticità, rischi e aspetti da approfondire prima di prendere una decisione.


  • Verifica della proprietà
    • controllo della titolarità dell'immobile;
    • esame degli atti di provenienza;
    • verifica di eventuali comproprietari, successioni o diritti di terzi.
  • Verifica catastale
    • confronto tra stato catastale e documentazione disponibile;
    • controllo di planimetrie, particelle e subalterni;
    • individuazione di eventuali difformità o incongruenze.
  • Verifica urbanistico-edilizia
    • analisi dei titoli edilizi;
    • confronto tra stato di fatto e progetto autorizzato;
    • individuazione di modifiche, ampliamenti o opere non correttamente documentate.
  • Individuazione dei rischi
    La due diligence permette di far emergere preventivamente problematiche come difformità edilizie, incongruenze catastali, vincoli, ipoteche, servitù, diritti di terzi o problematiche condominiali.
  • Tutela economica
    Conoscere le criticità prima della conclusione dell'operazione permette di valutare correttamente il valore dell'immobile, i possibili costi di regolarizzazione e i rischi dell'investimento.
  • Supporto alla compravendita
    Una verifica preventiva può aiutare venditore e acquirente a arrivare al rogito con una situazione documentale più chiara, riducendo il rischio di sorprese successive.

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    Dopo il rogito può essere utile, ad esempio, per:

    • verificare la situazione catastale e documentale dell'immobile;
    • confrontare atto di provenienza, visure, planimetrie e documentazione edilizia;
    • individuare eventuali difformità urbanistiche o catastali;
    • ricostruire la storia dell'immobile e dei passaggi di proprietà;
    • verificare eventuali servitù, diritti di terzi o problematiche condominiali;
    • preparare una relazione tecnica-documentale da sottoporre, quando necessario, a geometra, architetto, notaio o avvocato;
    • individuare eventuali problematiche che potrebbero essere rilevanti in caso di controversia.